每人都在谈买房，可买房应该根据什么来计价却一直是个搞不了解的问题。该根据建筑面积还是套内面积？全国各地有不一样的做法,但对于购房者来讲，房价每平方就要上万元，所以购房需要得精打细算，弄清计价非常有必要！
套内面积，又叫用面积，从字面意思可以理解为户主真正所用的面积。专业说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活用的净面积之和。计算住宅用面积，可以比较直观地反映住宅的用法情况，但在住宅交易中一般不使用用面积来计算价格。
用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，通常来讲用面积的比率占总面积的60%到70%左右。用面积包含：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、室内楼梯、阳台等空间。用面积不包含的主要类别有：
1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入用面积；
4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入用面积。
所以在签订合同之前，需要要与开发商知道了解所涉及到的面积数据，白纸黑字在合同上签写了解，另外还需要写明，假如收房的时候真实面积和合同数据不符时，该怎么办。
